Этот вопрос беспокоит многих инвесторов, и ответ на него принципиально важен для планирования своего будущего. Да, вид на жительство, полученный на основании владения недвижимостью, могут аннулировать, если вы продадите объект до получения постоянного вида на жительство (ПМЖ).
Почему так происходит у тех, у кого есть ВНЖ Испании?
ВНЖ по программе инвестирования в недвижимость носит условный характер. Его выдают на том основании, что вы владеете активом стоимостью свыше 500 000 евро на территории Испании. Продажа недвижимости означает утрату этого основания. Государство рассматривает это как прекращение выполнения условий программы, что ведет к отказу в продлении вида на жительство.
Когда продажа недвижимости становится безопасной?
Ключевой рубеж — получение статуса постоянного резидента (ПМЖ). Подать на ПМЖ можно после 5 лет непрерывного легального проживания в стране. После получения ПМЖ ваше право на проживание в Испании больше не привязано к конкретному объекту недвижимости. Таким образом, продать квартиру или дом без риска для своего статуса можно будет именно после 5 лет.
Что важно помнить о «золотой визе» в 2025 -2026 году?
В апреле 2025 года программа «золотой визы» для новых заявителей была официально закрыта. Это изменение не затрагивает тех, кто уже получил ВНЖ по этой программе. Если вы уже являетесь владельцем «золотой визы», вы можете продолжать продлевать ее на прежних условиях, при условии что сохраняете право собственности на недвижимость.
Резюме: Владелец ВНЖ обязан сохранять инвестицию в недвижимость в течение всего срока действия временного вида на жительство. Продажа до получения ПМЖ = потеря основания для продления ВНЖ.
Пример из практики: потеря ВНЖ при продаже раньше срока
Иван, гражданин России, получил ВНЖ Испании по программе инвестирования в недвижимость, купив квартиру на Коста-Бланка за 550 000 €. Через два года проживания ему срочно понадобились средства, и он решил продать объект, не дождавшись 5 лет.
После продажи Иван подал документы на продление ВНЖ, но миграционные власти отказали: основание для получения визы — владение недвижимостью стоимостью свыше 500 000 € — было утрачено. В результате Ивану пришлось покинуть страну, и лишь спустя несколько лет, после новых инвестиций или подачи на ПМЖ в другой стране, он смог вернуться в Европу легально.
Эта история наглядно показывает, что преждевременная продажа недвижимости по инвестиционному ВНЖ может привести к полной потере права на проживание, даже если инвестор активно проживает и платит налоги в Испании.
Пример из практики: безопасная продажа после получения ПМЖ
Екатерина, гражданка России, получила ВНЖ Испании по программе инвестирования в недвижимость, купив апартаменты в Барселоне за 600 000 €. Она прожила в Испании 5 лет, соблюдая все условия непрерывного проживания и ведя активную финансовую деятельность.
После получения ПМЖ Екатерина решила продать квартиру, чтобы приобрести новую недвижимость ближе к морю. Поскольку она уже имела постоянный статус резидента, продажа не повлияла на её право на проживание в Испании. Более того, она смогла использовать средства от продажи для покупки другой квартиры, продолжая жить и работать в стране легально.
Эта история демонстрирует, что соблюдение сроков и получение ПМЖ позволяет инвесторам безопасно распоряжаться своими активами, сохраняя все преимущества европейского резидентства.
Пошаговый план для владельцев ВНЖ по недвижимости
Проверка сроков и условий владения
Убедитесь, что ваша недвижимость соответствует требованиям программы (стоимость свыше 500 000 €).Контролируйте срок владения: продажа до 5 лет может привести к аннулированию ВНЖ.
Соблюдение непрерывного проживания
Для продления временного ВНЖ важно находиться в Испании регулярно.
Фиксируйте въезды и выезды, чтобы подтвердить легальное пребывание при продлении.
Подготовка к подаче на ПМЖ
После 5 лет непрерывного проживания можно подавать на постоянное место жительства. Соберите документы: подтверждение проживания, отсутствие судимости, налоговые декларации и справки о доходах.
Продажа или реинвестиция
После получения ПМЖ продажа недвижимости безопасна и не влияет на статус.Можно реинвестировать средства в другую недвижимость или использовать для других целей.
Сдача недвижимости в аренду до ПМЖ
До получения ПМЖ недвижимость можно сдавать в аренду для покрытия расходов.Это позволяет получать доход, не нарушая условий ВНЖ.
Налоговое планирование
Консультируйтесь с налоговыми специалистами по поводу продажи и аренды недвижимости в Испании. Учитывайте налоги на прибыль, имущество и доход от аренды.
🚀 Готовы оформить ВНЖ и обезопасить свои инвестиции?
Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы получить персональную консультацию по правильному оформлению ВНЖ и подготовке к будущей продаже или реинвестиции.
🇪🇸 Сделайте первый шаг к безопасной европейской жизни и стабильному доходу уже сегодня!