Почему недвижимость — самый популярный выбор?
Подавляющее большинство инвесторов выбирают путь получения ВНЖ в Испании через покупку недвижимости. На этот вариант пришлось более 4600 «золотых виз» к концу 2022 года . Причины просты: это наиболее понятный и осязаемый актив, который к тому же может приносить пассивный доход от аренды и со временем расти в цене 📈.
Какую недвижимость можно купить в Испании для ВНЖ?
Закон позволяет инвестировать от 500 000 € в:
Жилую недвижимость: апартаменты, виллы, таунхаусы.
Коммерческую недвижимость: офисы, магазины, складские помещения.
Несколько объектов: можно собрать портфель из нескольких объектов, чья общая стоимость достигает заветной суммы .
Собственником может выступать как сам инвестор, так и компания, в которой он является контролирующим акционером . Важно помнить, что для сохранения статуса ВНЖ недвижимость должна оставаться в собственности на протяжении всего срока действия карточки резидента .
Основные расходы помимо стоимости недвижимости в Испании
Планируя бюджет, важно заложить дополнительные расходы, которые могут составлять существенную сумму, чтобы получить ВНЖ в Испании.
Обзор рынка недвижимости Испании в 2025 году
Испания демонстрирует устойчивый экономический рост, что положительно сказывается на рынке недвижимости, что стимулирует рост тех, что хочет совершить переезд. По прогнозам, ВВП страны вырастет на 2,2% в 2025 году .
Рост цен: В 2024 году цены на жилье выросли на 8,6%, а в некоторых популярных районах — до 12%. На 2025 год аналитики прогнозируют дальнейший рост недвижимости на 3-6% .
Примеры цен на недвижимость Испании за м²:
Мадрид: около 4 950 €
Барселона: около 4 700 €
Средиземноморское побережье (Коста-Бланка, Коста-дель-Соль): 2 500 – 4 500 € .
Доходность от аренды: В крупных городах доходность от долгосрочной аренды составляет 3,5-5,5% годовых. Аренда в туристических зонах может приносить еще больший доход .
💡 Перспективные направления для инвестиций, чтобы получить ВНЖ Испании
Помимо традиционных Мадрида и Барселоны, интерес для инвестора могут представлять:
- Студенческие резиденции 🎓: В связи с огромным притоком иностранных и местных студентов в Испании существует дефицит качественного жилья для них. Доходность таких инвестиций может достигать 5-7% при высокой заполняемости .
- Коммерческая недвижимость 🏢: Оживает сектор логистических центров (доходность до 7,5%), офисных и торговых помещений .
- Развивающиеся регионы: Эксперты отмечают потенциал в таких регионах, как Альмерия, Мурсия, Астурия и Кантабрия .
Инвестируя в недвижимость Испании, вы не только получаете вид на жительство, но и становитесь владельцем ликвидного актива в одной из самых стабильных и привлекательных для жизни стран Европы 🌞.
Преимущества инвестиций в недвижимость Испании для белорусов
Финансовая выгода и рост стоимости
Цены на жильё в Испании растут стабильно: в 2024 году рост составил 8,6%, а в популярных регионах — до 12%. Для белорусов это шанс приобрести недвижимость по относительно выгодным ценам и получить доход от её последующей продажи или сдачи в аренду.
Возможность сдачи в аренду
Недвижимость можно сдавать как долгосрочно, так и туристам, что позволяет получать пассивный доход, покрывать расходы на содержание жилья и окупать инвестиции быстрее.
Прозрачная европейская юрисдикция
Испанское законодательство защищает права собственников. Все сделки проходят через нотариуса и регистрируются в государственном реестре. Белорусы получают гарантии безопасности своих инвестиций.
Доступ к Европе
Владельцы недвижимости с ВНЖ могут свободно путешествовать по странам Шенгенской зоны до 90 дней каждые 180 дней, что удобно для бизнеса, отдыха или деловых поездок.
Качество жизни и медицинское обслуживание
Белорусы с ВНЖ получают доступ к качественной системе здравоохранения, образованию и социальным программам, что делает Испанию привлекательной для переезда с семьёй.
Долгосрочные перспективы
Через 5 лет легального проживания по ВНЖ инвесторы могут подать на ПМЖ, а затем и на гражданство. Это открывает путь к стабильной европейской жизни и новым возможностям для работы и бизнеса.
Начните свой путь в Испанию уже сегодня
Запишитесь на консультацию оформлению ВНЖ. Мы подробно расскажем, как выбрать подходящий объект, рассчитать все расходы и подготовить документы, чтобы ваша покупка прошла безопасно и выгодно.
Откройте для себя возможности европейской жизни и стабильного дохода с уверенностью!